新宝5-新宝5注册|新宝系列
地址:上海房产网为您提供上海房产信息
QQ:211100000
传真:49729
电子邮件:211100000
位置:新宝5 > 开盘楼盘 >
融信成都尬局:“高端住宅”容积率4地价高于附
来源:未知 日期:2018-12-19 17:57

  去年4月6日土拍,融信以1.69万元/㎡首入成都,竞得一环附近百寿路16.6亩地块。其价之昂,令业界吃惊。融信当时解释,坚信成都“在未来一段时间内会有追涨趋势”。就连“周边小区老旧”,亦被融信解读为“将释放强大的改善型置业需求”,匹配融信“擅长打造中高端改善型住宅”的特点。该项目最终定名融信公馆,地块容积率高达4.0。

  然而,与融信的“追涨”对应的是——截止今日发稿为止,融信公馆附近二手房的价格仍在1.08-1.38万/㎡不等——这比融信拿这宗地的楼面价还要低3-6K。

  三天前,阳光城拿下一环红瓦寺地块,地价15940元/㎡,面积和这宗差不多。

  此外成都新楼市查证,在融信公馆200余米之外的银杏广场尚在打包转让资产。该项目在2013年开盘,据透明房产网消息,目前仍未去化完毕。

  融信欲在此打造“公馆系”纯改善住宅产品,16亩土地总计340户,容积达4.0。业界认为,这样的配置很难令人信服“高端”。

  项目位于成都西一环百寿路18号,总计规划3栋楼,纯住宅建筑,层数约为30层、31层,总计340套。户型为建面约115㎡、建面约140㎡,有部分顶跃设计,一楼为架空层,网传单价约为30000元/㎡,而周边二手房均价在12891元/㎡。

  周边基本为老旧小区,社区底商非常丰富,日常生活所需完全可以满足,大致围着项目转了一圈,光茶馆就有4、5家,整体居住氛围非常具有老成都的年代感。

  距离融信公馆仅200余米左右的银杏广场,最近成为了业界关注的项目。据透明房产网销控消息可以看到,银杏广场一期目前仍存在不少剩余商业房源在售。

  近日,西南联合产权交易所挂牌成都益源房地产开发有限公司100%股权及2.75亿元债权、成都瑞湖锦西房地产开发公司100%股权及2.74亿元债权和成都双新公司部分资产捆绑转让,挂牌价5.98亿元。新宝5手机app上述资产中包括四川都江堰近120亩住宅用地、金牛区银杏广场的逾1.3万平方米商业及青羊区贝森路多个临街商铺。

  紧邻项目的另一处工地为百寿路绿化及停车场项目,与融信公馆仅一墙之隔,停车场投入使用后,对融信公馆的噪音影响也需在购房时考虑在内。

  共两种户型分别为A户型四室两厅两卫(建面约140㎡)、以及B户型三室两厅两卫(建面约115㎡)。A户型客厅景观阳台朝北,面向小区中庭,但卧室采光超南,为横厅设计,动静分区合理。B户型景观阳台和卧室采光朝南,面向外侧街道,竖厅设计。

  交通上最近的地铁线路是二号线白果林站,自驾出行也十分便捷,距离一环路大约700米,距离二环路大约1.5公里,距离城市高速环线米。医疗配套也很完备,距离中医大附属医院、四川省人民医院均在两公里左右。附近商业除底商外,距离仁和春天百货、伊藤洋华堂双楠店并不算远。周边学校有草堂白果林幼儿园、白果林小学、金牛实验中学等。

  2、地块较小、容积4、周边老旧小区较多,项目自身定位改善型住宅,对其后期品质需要观察。

网站首页| Robots | 网站地图
Copyright © 2010-2011 FuYuan Group All Rights Reserved 新宝5-新宝5注册|新宝系列 2010 版权所有