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上海新房上海楼市周报:新房二手房量价均跌 有
来源:未知 日期:2018-12-19 16:20

  从本期数据(11月12-11月18日)来看,上海新房全市成交均价61191元/㎡,环比上期下跌5.0%,继10月价格上涨后有所下滑。

  但目前上海成交量较低,成交均价容易受郊区等均价较低的房源影响,因此不能作为衡量市场冷暖的主要指标。

  在二手房市场方面,本期数据上海二手房全市成交均价57849元/平,环比上月下降了2.5%,总体来看降价房源占比不断上升,二手房凉意明显。

  另外从户型和总价段进行分析,总价在300-500万之间的房源最多,户型主要以2室为主。

  另外有媒体选取了上海492个重点学区房的成交数据编制了上海学区房恒星指数,可以看出近三个月上海学区房价格保持平稳。

  目前链家出台新规定,向买卖双方各收取成交价的2%和1%作为中介费。某门店一名房产经纪人告诉记者,新标准刚实施几天,对在挂牌中或者正在进行中的交易,已第一时间通过电话告知房主。

  不过他也表示“规矩是死的,人是活的”,在实际交易中这笔费用往往由买卖双方协商以不同方式进行分摊或让利。

  今年11月16日,上海市政府正式印发了《关于本市全面推进土地资源高质量利用的若干意见》,简称“高质量用地政策”。

  上海市规土局局长徐毅松在解读“高质量用地政策”时指出,上海将进一步完善城市更新实施机制,以落实公共要素、补齐公共设施短板为重点,分类引导公共活动中心区、历史风貌地区、轨道交通站点周边地区、老旧住区等各类功能区域实施更新。

  (1)公积金贷款:据融360数据监测,上海公积金首套房90平(含)首付2成起,公积金基准利率3.25%,新宝5官网90平以上首付3成起,基准利率上浮10%。

  (2)商业贷款:商业贷款最低为北京银行首套房首付3.5成起基准利率9折,二套房首付7成起上浮10%。其他四大行均维持基准利率9.5折。

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